Para el proximo examen...

Durante la clase de hoy hemos discutidos varios aspectos de las obligaciones y de los contratos. Para el examen se deben enfocar en los elementos que permiten la validez de los contratos.

Ademas, hay ciertos contratos que requieren de unos elementos adicionales como por ejemplo los relacionados con bienes inmuebles o las hipotecas en cuyos casos hay que hacerlos en escrituras publicas y en el caso de las hipotecas tienen que estar inscritas en el Registro de la Propiedad, de lo contrario la hipoteca no es valida.

En cuanto al Registro de la Propiedad, recuerden que solo tienen acceso al Registro los titulos validos y perfectos. Los tipos de documentos que entran al Registro se pueden clasificar (segun lo discutido en clase hasta el momento)en uno de los siguientes: a) documentos notariales (por ejemplo escrituras publicas) en los que el Registrador tiene mayor oportunidad de evaluar y cuestionar; b) documentos judiciales-en los que el Registrador no puede ir por encima del criterio del juez porque el Registrador no es juez de jueces; y c) documentos complementarios que sirven para apoyar los documentos notariales (recuerde que el documento complementario nunca puede ser mas importante que el documento notarial inicial.

Prescripcion- segun nuestro ordenamiento juridico la prescripcion implica que con el mero pasar del tiempo uno puede ganar o perder bienes o derechos. Sin embargo, hay situaciones en las que no aplica el concepto de la prescripcion. Por ejemplo: a) no prescribe el termino para declarar un contrato nulo ni b) no prescribe el tiempo para pedir al juez que disuelva la comunidad (recuerde que nadie puede ser obligado a permanecer en comunidad en contra de su voluntad)

Casos importantes: Adicional a los casos asignados para el examen en el caso de Producciones Tommy Muniz v. Copan debe enfocarse en que el Tribunal Supremo resolvio entre otros aspectos la importancia de evaluar la buena fe de los contratantes antes, durante y despues del contrato. Ademas al evaluar la culpa in contrahendo hay que evaluar como fueron las negociaciones y en que gastos incurrieron las partes previo a la celebracion del contrato. Note que estos son solo unos detalles del caso y que la informacion vertida en el blog no sustituye la lectura del caso.
Mas adelante ofreceremos mas informacion para el examen...